En premier l'investissement Duflot va recentrer le zonage vers des agglomérations à forte demande, ce qui est une très bonne garantie pour l'investisseur que vous êtes!

La loi est ouverte pour 4 ans à compter du 1er janvier 2013, averc un maximum d'investissement de 300 000€ limité à deux investissements par an. Toujours pour louer nu à usage de résidence principale!

Le dispositif offre une réduction possible de 18% sur 9 ans, donc mieux que les 13% du scellier sur sa fin! L'obligation du plafonnement de loyer de 20%, face à la moyenne de l'agglomération, n'est pas réellement une contrainte, en premier car les loyers ont déjà été corrigés avec le Scellier et en second un loyer inférieur à la moyenne vous donne la certitude de louer avant tous les autres. 

En effet que recherchent les locataires du neuf, bien situé, économique pour la consommation d'énergie et un loyer non agressif pour leur budget, ce que va être votre bien immobilier en DUFLOT!

Le plafonnement des revenus est à prendre en compte sans crainte, pour preuve en Zone A le plafond de revenus pour un couple est de 54 000€ par an et zone B1 de 39 000€, ce qui offre un grand nombre de locataires possibles puisqu'ils sont majoritaires!

Le Duflot va intégrer le plafonnement de niche fiscale de 10 000€ ce qui n'est absolument pas en contradiction avec les 6 000€ maximum possible offert par le dispositif! Le seul problème va être le blocage à 5500€ par mètre carré surtout sur l'Ile de France.

Le Duflot peut être utilisé en indivision, mais pas en démembrement, à prendre en compte pour votre perspectiive patrimoniale!

La lecture de ces quelques éléments vous montre que l'investissement à travers l'immobilier reste par le biais de cette loi une très belle opportunité, vous pouvez nous contacter pour obtenir une proposition sans aucune obligation, pour vous permettre de mieux appréhender en fonction de votre situation personnelle! 

stauder.jean.denis@orange.fr ou 0620991224  Exemple de prix dans l'agglomération de Nantes Immobiliers à Nantes